（来源：楚天都市报 记者苏永华）昨日，武汉房地产市场信息网显示，元旦节后三天，全市分别成交商品房520套、679套、573套，恢复到元旦前水平。2011年已开始启程，目前这种楼市势头能挺多久？这是一个难以预测的命题。
不过，二次调控效应正悄然延续，楼市调控已步入常态化。不少人士预测，第三波调控可能即将到来。
购房人失望中入市
去年9月底的二次调控，从侧重于增加供给转移到抑制需求。在买与不买的犹豫中，很多购房人越等越失望。
在光谷一家IT企业上班的秦先生，毕业已5年了，2009年底在鲁巷买了一套60多平方米的小两居室次新房。结婚后，考虑到房子太小，最近萌生换房的念头。然而，由于二次调控实施在前，加上老婆婚前也有一套公寓，秦先生发现自己已无法贷款。换房是必须的，可何时出手却成了他们“艰难的决定”。
类似这样纠结的购房者有不少。二次调控后，无论是刚性需求，还是改善性、投资性需求，购房时都面临着抉择。他们对二次调控政策以及楼市前景目前抱着颇为复杂的心理。
在通胀预期下，一些购房人陆续进入了市场，使得去年底楼市“淡季不淡”，并延续到今天。
分析人士更担心，如果接下来的市场房价还未下降，市场或将出现一种不受政策影响的自发购房现象。
外地购房下降一成
不过，二次调控的效果，在限制外地人投资购房上，影响正在逐步显现。
武汉市房管局的统计显示，到去年12月份，外地人在汉的购房比例，已经下降至不足5成。本地购房人，成为楼市的绝对主流。
事实上，二次调控效应已悄然延续，一方面市场已在分化，只有符合购房者心理价位，才能取得市场先机。另一方面，购房人群分类也在不断变化，外地购房人群比例在不断下降。“不能提供一年以上社保或完税证明，外地人来买房就得一次性付款，受此影响，许多外地人纷纷搁浅买房计划。”光谷一家楼盘销售负责人表示，除了房贷外，限购令影响也不小，许多外地人来买房都是一套以上，购房限制较多。
外地购房比例缩小，而本地人群购房门槛又大幅提高，无疑，政策对武汉楼市的考验还远未结束
